A PROJEKT RÉSZLETEI
Az alap koncepció egy több generációs családi ház, amelyben megtalálható a munka és a kikapcsolódás számára is megfelelő környezet. A jó minőségű, de nem túl drága anyaghasználat elsődleges szempont volt a tervezés során.
A megrendelő több generál kivitelezőtől is kért ajánlatot az elkészült tervek alapján. Engem kértek fel ezek ellenőrzésére. 95-től 130MFt-ig érkeztek ajánlatok. Az olcsóbb ajánlatok sokszor nem tartalmazták a gépészetet, vagy egyes tételek alul voltak árazva – az adott összegekből nem volt megvalósítható.
A megrendelő nem tervezett 80-90MFt-tól többet áldozni a házra, ezért átnéztem, hol lehetne csökkenteni a költségeket
TOVÁBBI INFORMÁCIÓK A PROJEKTRŐL
A kiviteli tervek áttekintésekor több helyen is sikerült jelentős összegeket megspórolni. Ilyen volt a födém, melyet eredetileg EU gerendákkal terveztek meg. A tervezőkkel való egyeztetés után új statikai terv készült és az EU gerendák helyett Porotherm födém rendszer került beépítésre. Kb 700e Ft-ot sikerült megtakarítani a megrendelőnek. Ha a tervezésben is részt veszek, további 200e Ft megtakarítható lett volna (ismételt statikai terv díja).
A tervek átnézésén túl készítettem egy ajánlatot, mely a saját szervezésben történő beruházás várható összegét tartalmazta. Első körben az építőanyag gyártókkal, forgalmazókkal egyeztettem, majd a megfelelő szakemberektől kértem be ajánlatokat. A kalkulált végösszeg 85M Ft, mely tartalmazza az építésvezetési díjamat is, így saját szervezésben kezdődött el a munka.
A megrendelőnek természetesen így se lesz több dolga, mint ha generál kivitelező építene: mindent én intéztem, kivéve burkolatok, nyílászárók, szaniterek stb. kiválasztása, amiket az egyedi ízlésüknek megfelelően választottak ki.
Az építés során több apró változtatás is történt, pl: a galéria részt megnöveltük, egy 36m2-es tetőtér került kialakításra. A fűtést padlófűtés rendszerrel, a hűtést mennyezet hűtés kialakításával oldottuk meg, melyet egy hőszivattyú lát el.
A belső anyag választásnál a prémium minőség került előtérbe. A külső nyílászárók borovi fenyőből készültek, a teljes padló spanyol, fa mintázatú hidegburkolatot kap, a gardróbokon falban futó tolóajtók kerülnek elhelyezésre.
A jelenlegi készültségi szint kb. 80%, a várható teljes, extrákkal növelt teljes bekerülési költség 95 M Ft. (kulcsrakész állapot, konyhabútorral, kerítésekkel, kertrendezéssel)
Az épület végleges hasznos alapterülete teraszok nélkül: 244 m2
Becsült forgalmi érték: 150M Ft
